Posts Tagged ränta

Fastighetsvärdering – Bättre lån och ränta

Posted by on Sunday, 1 September, 2013

Funderar du på refinansiera din fastighet och få bättre lån och ränta? Eller du kanske vill sälja din fastighet? Oavsett vad så hjälper då en fastighetsvärdering, som visar upp nuvarande värde på kåken. Efter era hyresintäkter, läge, driftskostnader och marknadsanalys.

Även vid bodelning och arv, så är det vanligt med att man gör en sk fastighetsvärdering. För att helt enkelt få ett opartiskt pris på arvet/bodelningen.

Vanligt är även att man vill belåna för ombyggnation, eller nytt fastighetsförvärv. Undrar du vad man som värderare tänker på vid en värdering? Då ska du fortsätta läsa, så delar vi med oss av lite faktorer.

Den viktigaste faktorn för marknadsvärde – vad har andra fastigheter sålts för i närheten?

Vad har snarlika fastigheter och lokaler sålts förr i närområdet? Då kollar man på liknande objekt som sålts de senare åren. Speciellt om lite affärer har ägts rum, så kollar man något år bakåt.

Detta är något fastighetsvärderarna får full statistik på och som självklart är med vid en värdering.

Location, läge, läge

När man värderar lokaler och fastigheter. Finns det vissa faktorer som påverkar värdet mer än andra. Det utan tvekan viktigaste värdet är läget. Där läget måste ses över vart det är i sin geografi. Dvs läget i orten och området som fastigheten är i. T.e.x en fastighet på Stureplan är mer värd, en vad en fastighet är utanför stan. Däremot är även aspekter man tar med närhet till centrum, vatten och natur.

Miljö/miljöfaktorer påverkar värdet

Är det buller i ert område? Är kommunikationer i närheten? Är det närhet till stor väg och lätt att ta sig till fastigheten? Detta är saker som även tas i hänsyn.

Annars är viktiga saker marknadsinformation och kassaflödeskalkyler.

Vilka kan värdera åt mig?

Det finns SFF:V som godkänner och auktoriserar fastighetsvärderare. Likaså finns det ASPECTA. Du kan kolla in följande sidor för att hittade auktoriserade värderingsmän/kvinnor.

Så behöver ni hjälp med fastighetsvärdering, så hoppas vi att ni fått hjälp med lite frågor. Sen bör man ju också veta, att marknaden sen är annorlunda en värderingen. Men det är en bra information, som även kan göra att man tex kanske inte vill sälja.